04-06-2014 10:10

Банкам запретили отбирать квартиры у ипотечных неплательщиков

Верховная Рада приняла закон, который запрещает выгонять ипотечных неплательщиков по валютным кредитам из залогового жилья.

Законопроект №4943 утвержден в последнем чтении на сессии Верховной Рады 3 июня.

Таким образом, парламентарии ввели мораторий на принудительное взыскание недвижимого имущества по валютным кредитам населения. Речь обо всех займах, обеспеченных недвижимостью - как тех, что выданы на покупку квартир или домов, так и о кредитах, предоставленных на потребительские нужды.

Этим же документом запрещается продажа или переуступка банками валютных кредитов другим структурам. Соответственно, такой проблемный кредит не может быть передан коллекторской компании для последующего взыскания квартиры.

Кроме того, документом запрещается принудительно взыскивать с заемщика еще какое-то имущество, если проданной по кредитному договору недвижимости (после ее переоценки) не хватает для погашения всей задолженности перед банком.

То есть если долг банку составляет $100 тыс., а банк оценивает квартиру лишь в $80 тыс., это не дает ему права взыскать с должника другое имущество для покрытия разницы в цене.

Отметим, что при продаже залового жилья банкам недвижимость уценивается вполовину.

Банкиры уже назвали закон популистским и раскритиковали его за непродуманность. По их мнению, этот закон «ударит» по банкам, потому что банки теряют ключевой рычаг — залог.

«Если человек будет понимать, что его не смогут выселить за неплатежи, то у него не будет стимула для погашения займа», -  прокомментировал законодальное новаторство директор по работе с проблемными задолженностями банка «Нацкредит» Андрей Вдовиченко.

Отметим, что Законопроект №4943 вступает в силу после его официального опубликования, и теряет силу с момента вступления в силу закона, предусматривающего конвертацию валютной ипотеки в гривну.

Народный депутат Александра Кужель в свою очередь заявляет, что закон не был популистским.

«Человек взял валютный кредит и купил квартиру, которая и выступала в качестве залога. Взял в то время, когда экономика росла, НБУ поощрял кредиты в иностранной валюте и банки часто тем или иным способом буквально принуждали заемщика к валютному кредитованию. Закон нужный. Его ждали сотни тысяч людей, попавших в кредитное рабство», - поясняет она.

Она также подтвердила, что действие закона продлится до тех пор, пока на законодательном уровне не будет решена проблема пересчета валютных кредитов в гривну.

Без согласия владельца не может принудительно взиматься и отчуждаться недвижимое имущество, которое считается предметом залога или предметом ипотеки, если такое имущество выступает как обеспечение обязательства гражданина-заемщика, или имущественного поручителя по потребительскому кредиту, предоставленному ему кредитными учреждениями-резидентами Украины в иностранной валюте.

Действие моратория распространяется на всех заемщиков либо имущественных поручителей, в собственности которых нет другого недвижимого жилого имущества. Площадь жилья, которая не может быть отчуждена, для квартиры составляет не более 130 кв. м, для жилого дома – не более 250 кв. м.